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好地段自住房全建中小户型

2014-03-28 10:53:26 | | 打印 | 字体:   千龙网

  3月27日下午,位于朝阳区来广营的地块被恒大夺走。未来这一地块上将配建2.94万平方米的限价商品房,每平方米1.5万元;剩余住宅全是自住型商品房(简称自住房),限价每平方米2.8万元。这两个价格双双刷新两种类型房屋的最高售价纪录。市住房城乡建设委负责人表示,由于与周边房价至少有30%的利益差,为了避免有人申请高价自住房后盈利,这些项目提供的都是较小户型。

 
  来自市国土局的信息显示,3月27日下午,朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地出让,这三宗地块合计建筑面积为98.8万平方米,成交总价为45.44亿元。成交的三宗经营性地块中,最受关注的是朝阳区来广营地块。该地块为2012年9月份被暂停出让的来广营A2地块,此次该地块变身自住房项目重新挂出,起始价上调到2.08亿元。该地块吸引了恒大、中铁建、住总正华、华远4家房企参与竞拍,经过44轮竞价后,最终由恒大以20.5亿元竞得,溢价率为37.4%。
 
  统计机构数据显示,该地块将配建限价房2.94万平方米,限价每平方米1.5万元,剩余居住部分将全部建成套均面积不超过80平方米的自住房,限价2.8万元。这个价格明显高于之前自住房每平方米2.2万元的普遍均价,使该地块成为目前本市最贵的自住房项目地块。
 
  链家地产市场研究部张旭分析,来广营地块与之前豆各庄、东坝等自住房地块相比,地段更好,该地块附近北京青年城、北苑2号院等小区成交价格在3.7万至4万元左右,每平方米2.8万元的价格对于购房者而言有着很强的吸引力。
 
  自住房价格在最开始就被确定为低于周边同等类型住宅30%,但随后多个试点项目无论地段好坏,都被确定为每平方米2.2万元。2014年年初,市住房城乡建设委负责人接受北京日报采访时曾经表示,自住房要打破2.2万元的固定价格,“随行就市”。但若是固定30%的价格差异,仍意味着在越好的地段建设自住房,未来转卖时的盈利空间越大。
 
  “自住房将纳入共有产权房考虑,未来还将出台更明确的操作细则,包括房屋可以上市时出售要走哪些手续,补缴哪些款项等。”这位负责人透露。其中,限制好地段的自住房面积,也是避免转卖盈利过高的手段之一。
 
  根据市规划委和市住房城乡建设委发布的信息,百子湾地块未来将提供60至80平方米的两居室,而来广营地块将提供80平方米以下的住宅。正在进行申报的大兴两项目,最大户型都为3居室,单套最大面积在120平方米至140平方米之间。
 
编辑:岳园