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研究会

北京CBD:“绣”好软环境 释放硬实力

2020-09-04 13:27:50 | | 打印 | 字体:   千龙网

  2020年5月19日17点(巴黎时间),《2020全球商务区吸引力报告》面向全球发布。此项报告是唯一一项评估和对比全球顶级商务区的国际研究报告,精选了全球21个商务区进行研究并排名,中国有3家商务区入选,北京CBD排名世界第七。与2017年排名相比,北京CBD由全球第九位上升到全球第七位,并蝉联中国榜首。“金十字”又一次在国际舞台上证明了自己的实力。

  受疫情影响,今年全球资本市场包括经济发展和商业环境都面临极大挑战,北京CBD上半年实现税收超过600亿元;成功引入首普投资、橡树资本、中信保诚资产管理有限公司等多家重点内外资企业入驻,引入拉法基豪瑞等数家企业总部入驻,招商引资取得了良好效果。

  这一切“硬实力”的背后,都是精心雕刻的“软环境”在支撑。

  国际站位 与世界同步脉动

  从诞生之初,北京CBD就与“国际”一词有了不解之缘。“与世界同呼吸、共命运”深深印刻在北京CBD的发展轨迹中。

  改革开放初期,当中国的大门向世界敞开,北京一时之间外商云集,外贸进出口额逐年大幅度增长。上世纪80年代起,涉外机构陆续进驻CBD区域内,这里成为北京对外开放的第一站。1982年,中国第一家中外合资五星级酒店建国饭店开业;1985年,高101米的中信集团公司开发的北京国际大厦开业,“巧克力大厦”成为当时北京的最高建筑;1990年,209米高的京广中心建成,被誉为“京都摩天第一楼”……北京CBD就这样在一个又一个突破中,成长起来,向世界展示着中国的商务硬实力和影响力。

  2000年8月,北京市政府第82次市长办公会决定,全面加快北京商务中心区建设,在第一届北京朝阳国际商务节上正式推出推出CBD这张“名片”。CBD作为国际商务中心区,国际商务、国际金融、国际贸易聚集发展,成为北京发展国际贸易的闪亮名片。“我们起初对商务区的设想比较单薄,大概就是鳞次栉比的写字楼群。”北京CBD管委会负责人说,然而在赴纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、伦敦金融城等老牌商务区考察后,规划者们的认识有了一番巨大转变。

  2019年,北京CBD制定了《北京CBD国际化提升三年行动计划》,争取用三年时间,积极推进国际一流的CBD建设。对标伦敦、东京、纽约等国际一流CBD,CBD管委会与国际知名研究机构合作开展北京CBD发展提升规划研究,提出未来发展定位和关键举措;加强信用平台建设,打造“守信激励、失信惩戒”的CBD区域诚信生态圈,成立北京国际CBD生态联盟,强化CBD传播力和话语权;并通过国际化活动平台推介北京CBD,依托全球商务区创新联合会和中国商务区联盟搭建首都高端交往的功能平台,持续增强国际影响力。

  北京CBD论坛就是国际影响力实践之一。北京CBD论坛连续举办了20届,论坛结合当年的形势与CBD发展方向选取主题,以全球视角洞见北京CBD发展的路径,已经成为CBD的金字招牌。2020北京CBD论坛以“引领国际要素聚集,打造世界领先CBD”为主题,进一步发挥平台的优势,与各界共商新常态下的发展路径,加深政企间的互动与互信,提振外商投资的信心和预期,提升北京CBD的国际影响力,推动外资企业以更高层次和更大量级集聚北京CBD。

  数据显示,截至目前,CBD功能区内外资企业突破1万家,占全市的近1/3。汇集世界500强238家,跨国公司地区总部89家,占全市的50%。国际金融机构过百家,占全市的70%。CBD已拥有40个领域前十强的代表性企业238家。疫情期间,北京CBD也没有降低招商引资力度,通过线上对接、云服务等多种方式顺畅项目对接,仅今年一季度便实现了落户高质量企业37家、外商投资企业60家,引入6家总部企业,含金量不断提升。

  人文关怀 推动“服务”向前一步

  “随着经济形态的变迁,近年来,传统的‘产-人-城’关系正在向‘产-城-人融合发展’转变。即城市要先构建起吸引人才的优势,人才聚集是产业聚集的重要保障。”一家全球知名战略咨询公司合伙人、商务中心区研究专家江浩说,北京CBD的魅力恰在于它对“人”的重视,让在这儿工作的人们感受到活力和温情。

  以人为本的理念,贯穿于北京CBD规划始终。吸引和留住全球商务人才是北京CBD永恒的追求,提升引才、留才的能力是CBD的重要课题。为此,北京CBD做好“六大品牌”的人才服务工作,依托耶鲁北京中心和宾大沃顿中心等高端教育咨询机构,为区域人才提供职业规划、经济热点、科技前沿等多领域的讲座、沙龙活动。同时,北京CBD加大人才住房保障力度,积极做好CBD人才公租房配租、朝阳区共有产权房优先配售工作,促进职住平衡。

  今年疫情期间,北京CBD更将人文服务“向前一步”,全方位服务区域内企业、楼宇复工复产,做到了防疫发展“两不误”。

  CBD管委会率先站在楼宇疫情防控工作一线,统筹有序推进复工复产。在防疫宣传引导方面,通过CBD楼宇联盟紧急发布防疫倡议书和疫情防控工作指南;及时向区域外籍人才通报疫情发展情况,用8种语言转发“北京市每日疫情发布情况”,在相关场所张贴外文海报。

  在楼宇防控检查上,CBD管委会先期全部投入进行楼宇对接,随后抽调50名机关党员担任检查组组长,历时3个月,共进行10轮检查,累计出动人员近3500人次,足迹遍布功能区16个街乡500余座楼宇,检查楼宇近5000座次,检查企业超过1.5万家,帮助楼宇物业和企业建立起完备的疫情防控体系,压实“四方责任”。

  通过引导楼宇践行社会责任,推动商场卖场、商业街区等物业运营单位主动减免租金,捐款捐物。其中,银泰中心、华贸中心、华彬中心等10余座商务楼宇的运营单位对疫区捐款2.3亿元,捐赠消毒液30余吨、营养餐数万份及大宗药品和食品;万达集团免除全国323座万达广场所有商户2月份租金及物业费,减免金额逾30亿元,涉及全国6万多家商户,为辖区商业商户减免租金约5000万元。

  管委会还积极对接属地和楼宇,解决外资企业高管在疫情期间遇到的具体问题,沟通了解企业的开工复工和受疫情影响情况,做好政策咨询、办公指导,同时多方寻找渠道帮助企业采买急需防疫物资,使企业在疫情防控达标的前提下开展生产经营活动,为宝马、德勤、丰田、金石投资等企业解决30余万只口罩及测温枪等物资和湖北籍员工优先返京、外籍员工来华等需求。

  绿色环境 城市里享受“诗与远方”

  午后的CBD城市森林里,一家地产公司的负责人孙忆嘉带领同事们展开一场“头脑风暴”,灵感碰撞,金点子不断迸发。斑驳树影,槐香弥漫,孙忆嘉没想到,原来在工作中,也能享受到“诗和远方”。

  CBD城市森林公园曾是北京第一机床厂的旧址,位于国贸西南角,通惠河北岸,建外SOHO东区与西区之间,于2019年五一期间开放。整个公园不大,占地2.25公顷,大概10多分钟就能转完,但在景观设计上却匠心独运。

  公园四周高、中间低,呈现出环山抱谷的布局,宛如镶嵌在林立高楼中的绿宝石。刚进门就是一片竹林,瞬间提升了公园的整体格调。东西北三面都是人工筑就的丘陵地貌,把公园半包围起来,入园之后视线不透,给人一种别有洞天的感觉。丘陵上种植了高大的树木,形成树荫,树荫下有灌木和草地各种不同层次的植物,即使在炎热的夏天,这里也凉风习习。

  林下的弯曲小径大约有1公里长,随着地势起起伏伏,白领们午休时走完一圈,刚好锻炼了身体,也不至于太累。在北面的丘陵上有一块观景平台,可以俯瞰整个公园。值得一提的是,公园大树上挂了多个造型别致的人工鸟窝,已经有一些鸟儿在这里安家落户,为公园增添了许多生机,也为小鸟们提供了栖息的场所,城市里的“鸟语花香”与这个商务繁忙的CBD融为一体。

  在公园中间,专门设置了休息区。几组圆形的椅子,特别适合公司组团开会、团建。“思维枯竭的时候就来这儿转转,放空大脑,有时候真的很享受!”公司职员孙忆嘉笑着说。他所在的地产公司距城市森林公园仅百米之遥,哪怕是站在窗口俯视这片绿色,也挺养眼,“那一瞬间,觉得好像回到了童年,一头扎进大自然里。”

  北京CBD寸土寸金,在这里拿出宝贵的土地,开辟一片森林,目的绝不仅仅是保护生态,更重要的是让人们感受“诗意的栖息”。每个工作日,都有约1200人漫步CBD城市森林。他们享受着悠悠花香和啁啾鸟鸣,书写着自己的诗和远方。

  “英国伦敦金丝雀码头商务区,高楼林立的商务区,绿地空间非常出彩。在金丝雀码头地铁站上方,一块有很多长椅、植被、喷泉的小公园,工作日中午,总坐满了吃三明治的上班族,周末则迎来很多居民和游客。”北京CBD管委会负责人介绍,CBD城市森林公园的建设就是借鉴了“他山之石”,为在这里工作生活的人提供更生态、绿色的环境。据悉,今年,管委会还将继续推进绿色CBD建设,新增金地中心、华贸中心、国贸三期A座、国寿大厦、中信大厦五个LEED铂金级认证楼宇,目前CBD区域通过认证楼宇达到20座,面积超过320万平方米。

  北京CBD论坛亮点抢先看

  9月6日,2020北京CBD论坛将正式开幕,围绕“引领国际要素聚集,打造世界领先CBD”的主题,今年CBD论坛有哪些亮点?这里提前剧透。

  亮点一

  发布《CBD生态圈2.0—助力提升CBD吸引力》白皮书

  白皮书通过问卷调查、走访CBD生态圈内龙头企业、与产业专家讨论等方式获取一手资料,在充分了解各方对投资环境和产业发展机遇的看法和态度的基础上,分析CBD重点产业的发展趋势,以及进一步改善投资和营商环境、提升北京CBD国际影响力和企业体量能级、赋能产业发展的方法。白皮书将为提升区域吸引力、推动经济发展提供策略参考。

  亮点二

  发布朝阳高科技高成长20强暨明日之星企业名单

  论坛中,名单中的代表企业将分享成长历程、朝阳区营商环境对企业发展的影响等。名单发布将为更多创新企业赋能,加深其对区域的了解,吸引更多高精尖企业落地生根。

  亮点三

  云端化”的论坛形式

  通过线上视频连线方式组织跨国企业的全球及亚太区(或中国区)CEO同时参加论坛,讨论企业从全球布局到中国市场的战略规划,紧扣论坛国际化、高层次、互动性对话平台的定位。

  亮点四

  发布CBD发展历程短视频

  通过主题鲜明、叙事结构紧凑的短视频,展示北京CBD二十年来的发展变化以及市场各方对北京CBD的发展信心,实现对CBD风貌的直接、快速传播,提升其关注度和话题度。

  亮点五

  延伸论坛影响力

  在论坛结束后,将组织北京国际CBD生态联盟活动,将论坛中了解的诉求、提出的建议、形成的行动计划予以总结和落实,通过线上、线下活动,将白皮书及论坛中形成的重要观点传播给参与者、投资者和其他关注方,将论坛的作用落到实处,增强论坛的影响力。同时,充分探索和发挥北京国际CBD生态联盟的平台作用,促进联盟成员的沟通与合作。

  文艺气质 商务区走出“文艺范儿”

  北京CBD一直将公共艺术作为提升区域品质的重要途径,在“温度和调性”上注重区域文化生态打造,如今艺术气质相当惹眼。

  午休时间,白领员工穆红来到环球金融中心一楼。一座淡蓝色冰山矗立在中庭,几只憨态可掬的企鹅正在觅食;不远处是非洲草原景观,呆萌的灰色考拉似乎刚睡醒……这是楼宇和折纸艺术家共同打造的环保艺术展,呼唤人们保护生态多样性。尽管已欣赏多次,精湛的折纸艺术仍然让穆红感到美的震撼。在环球金融中心工作了好几年,艺术展是她每年最盼望的盛事。“去年的主题是非遗,我对一台来自贵州的织布机印象特深;前年的主题是‘话说未来’,中庭挂满了彩色波波球,如梦似幻……”穆红如数家珍。

  环球金融中心艺术展至今已连续举办十年。“我们为什么办艺术展呢?因为我们相信,写字楼不应该是死板的、冰冷的、一天到晚沉闷的。那么究竟是什么可以让写字楼‘暖’起来、‘活’起来呢?”恒基中国投资有限公司租务总负责人陈炜中说,“我们反复思考这个问题,答案就是文化和艺术!”今年,北京CBD还举办了首次艺术季,环球金融中心、国贸中心、远洋中心等楼宇同步开启艺术展览。CBD白领驿站里,每周都有非遗课程,让白领员工体验艺术魅力。

  楼宇文艺氛围浓厚,室外也“不甘落后”。今年年初,北京CBD举办了首届艺术季,围绕艺术&城市&人展开了一系列对城市景观、城市生活、城市生机的观察、思考与创造,通过公共空间的艺术化更新,推动区域产业与艺术的良性互动,先后进行了CBD公共艺术圆桌会、CBD森林公园大型雕塑装置展、美术馆走进CBD、CBD走进线上美术馆等专家研讨会、展览、艺术普及和艺术交流活动。艺术季也诞生了一件地标式的大型公共艺术作品——《众神上班图》。

  《众神上班图》位于国贸地下的银泰航华通道里。这幅高4余米,长40余米,占地170平方米的大型壁画是国际知名青年艺术家文那为CBD量身创作的公共作品,是其创作的最大尺幅作品。作者充分了解北京CBD的历史传说、发展脉络,在考古图景和当代地标所建构的复合现实中,为CBD打造了60余个专属“神仙”,将当代人独立、自主、拼搏的精神,与文化传统中能够为人们带来好运的、有法力的“众神”身影重合:在传统的“八仙”“七仙女”等基础上,创新绘制出紧随时代节奏、贴近生活的“早点下班神”、“闪电回款神”、“锦鲤娘娘”等新符号。在这幅神话图景里,几乎人人都能在这张图里找到属于自己的共鸣。

  疫情影响下,姗姗来迟的《众神上班图》经历了工厂制板、重构画面规划、工作室分批绘制、银泰航华通道现场拼接勾线等一系列流程,主办方还通过5G线上高清云监工和全媒体直播,全面向公众揭秘创作背后的故事。

  北京CBD还推出CBD艺术计划,通过挖掘区域文化优势、鼓励创意性文化群体进行联动和传播,发布《CBD艺术地图》、举办北京CBD影像季活动,让大家对北京CBD国际化建设发展成就与区域人文气息有更直观的认知。据介绍,2019年,首届北京CBD影像季成功举办并收效显著,共收到来自全国十余个省市的百余位作者投出的千余件影像作品。

  2020北京CBD影像季已经于7月启动,持续至10月。今年CBD影像季以“CBD光影故事”为主题,面向全球征集抗疫、“色彩”、“爱”、“梦想”、“建筑”五个主题的短视频和图片作品。经过四轮人气投票,评选出40名人气摄影师。据了解,专家评审环节已于9月2日完成,将在9月中旬举办颁奖仪式暨展览开幕式,评比出的优秀作品将分主题在CBD白领驿站、环球金融中心大堂、国贸商城一层、北京华贸购物中心二层、北京银泰中心写字楼负一层橱窗进行展出。

  便利生活 活力24小时“不打烊”

  曼哈顿中央商务区汇集了大部分世界500强企业总部,拥有华尔街、联合国总部等地标。可是由于职住不平衡,在那里工作的人体验着光鲜背后的辛苦。工作日的早高峰,每天往来曼哈顿CBD的人流高达138万人次,纽约、新泽西通往曼哈顿的要道总是堵到令人怀疑人生;缺少商业和文体配套的伦敦金融城,不要说周末了,就是工作日的18时以后,喧嚣不见,人烟稀少,活力不足。

  “这些经验和教训让我们意识到,北京CBD要想时刻保持活力,就不能只服务经济,更要服务于人;不能只有写字楼,而要让居住、休闲、生态等多种功能共存。”北京CBD管委会负责人说,北京CBD由此确立了“混合业态,以人为本”的建设原则,力求打造一个24小时的活力城市。

  规划显示,北京CBD千万平方米的建筑体量之中,写字楼只占到一半,其余的一半中有25%是白领公寓和居民区,还有25%属于商业配套和公共服务设施。每平方公里路网达9公里,9条地铁线将在这里交会,线网和站点密度居全市之首,且部分站点出入口可直接接驳商务楼宇。职住平衡带来的幸福感看得见摸得着。

  清晨的地铁国贸站最是繁忙。列车抵达,人们涌出地铁口,或径直向写字楼走去,或扫码骑一辆共享单车,或驻足等待白领商务班车,王晴就是其中之一。王晴供职的公司位于国贸地铁站北2公里,一直由白领商务班车接驳。没出10分钟,班车抵达。王晴刷卡登车,空调的凉意扑面而来。刷一会儿手机的工夫就到了王晴工作的万通中心。

  CBD的商务班车有效解决了区域白领“最后一公里”问题,截至去年,班车累计运行超10万公里,搭载乘客近30万人次;服务了CBD西北区的10余座楼宇,免费服务200余家企业的员工。在原有的两条线路基础上,今年又增加了核心区线,分别接驳地铁1号线、10号线、核心区部门楼宇,有了便捷、舒适的白领班车,让王晴主动放弃了开私家车上班的想法。

  CBD还率先开展了西北区交通优化示范工程。“工程最主要的理念就是以人为本、慢行优先。”朝阳区交通委相关负责人介绍,CBD西北区的示范工程涉及7条道路,治理的内容主要包括慢行系统、智慧交通、城市家居三个方面,其中,提升步行、自行车的出行环境被放在首位。如今,沿着金桐西路、景华北街、金桐东路、光华路等道路骑行,可一路畅通无阻,甚至连路口的车流冲突点位也铺上了自行车“红毯”。据统计,北京CBD的白领员工中有80%的人通勤时间在45分钟之内。公共交通和慢行系统四通八达,约有80%的人选择绿色出行。

  鳞次栉比的商务楼宇之间,还建起了国贸商城、SKP、远洋未来汇等大商场,北京CBD与前门、王府井、三里屯广域商业中心并列齐名,吸纳着广阔的客流。下班后,公司职员曲良乘电梯,从银泰中心32层直达地下商业街的健身房。挥汗如雨1个小时后,晚高峰车流渐渐散去,她从容回家。

  事实上,健身并非曲良和同事们避开晚高峰的惟一选择,还可以去商场逛街、在咖啡馆聊天,甚至看一场脱口秀……今年初,曲良供职的轨道交通跨国企业——克诺尔集团,正式把中国总部搬到了北京CBD。“CBD有我们的上下游企业,公司最初是出于这个考虑才搬来的。”曲良说,让她感到惊喜的是,北京CBD完善的商业配套,为他们带来了便利和舒心。作为北京分公司的总经理,曲良常常要宴请重要客户。这可不是个简单的事儿,从选择档次合适的商务酒店,到安排途中的交通问题,每个环节都要妥帖细致。在CBD,事情变得简单多了。银泰中心周围就拥有不少高档酒店,约定后,她和客户一起步行穿过天桥就能抵达餐厅。无需担心中途堵车,也节省了相当一部分交通成本。

  据介绍,正紧锣密鼓建设中的CBD地下城里,还将新增以体验性、互动性为主的公共服务配套设施,为白领们和附近的居民提供更加丰富多彩的休闲生活。

来源:北京日报

编辑:冰冰